购买经济适用房需要注意哪些

问题一:不需要办理手续,直接交钱给开发商,最少首付总房款的2成,让开发商给个盖公章的正规收据 保管好,以后凭收据换购房款正规发票,另外还要准备交2600元左右的管道煤气初装费,电表 初装费,也要开发商开具正规带公章的收据,保存好!下一步就要办理贷款,需准备的资料有 自己的户口本原件,身份证原件,收入证明(最近3个月的工资明细单或3个月的银行卡流水) 如果已婚,就需要双方上面的证件和双方的结婚证原件,双方必须同时到现场办理。 每月还款额 应占双方总月收入的30%-50%,不能超出这个比例。否则办理不下来的。 问题二:经济房选房不比商品房,没必要看那么仔细,因为有国家在上面看着呢,经济房户型简单, 验房主要看卫生间和厨房的防水,门窗的质量,其他的不用管了!你的楼层很好,18楼就 可以了,没必要更上一层楼了! 问题三:面积只影响房屋的总价,每平米价格是不变的,如果你的经济条件允许,可以多付首付款 可以买120平米的。按90平米算,经济房的公摊面积应该有12-15平米,超过就不正常了, 最后提醒一下,如果急切想入住,还应留最少5万的简单装修款,3000元其他费用(如1000 -2000元的装修保证金,首期半年物业管理费600元左右,每平米3元左右的垃圾清运费等) 基本就这些了,我买经济房的时候也就是这些问题。没什么好担心的,祝福你成功买房!!! 收起

三种:住满5年的二手经济适用房,未住满5年的二手经济适用房,一手经济适用房已经住满5年的经济适用房 购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件,任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外,不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。 例如:购买一套面积为95平方米,原购房价格为2650元/平方米,现市场售价为3600元/平方米的已购经济适用房,其总购房款为3600×95=342000元,除购房款外,购房人还需缴纳342000×1.5%=5130元的契税,以及342000×0.0005=171元的印花税。 尚未住满5年的经济适用房 购买此类已购经济适用房的客户,首先必须满足普通经济适用房的购买条件;其次购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定最高购房总价标准以外部分,则需补交10%的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。 如何选购经济适用房 首先,结合工作单位、居住习惯、生活方式等综合因素,再决定购买哪个区域内的经济适用房项目。如上班单位离项目的远近、周边的亲朋好友居住情况等都属于综合考虑因素。 其次,到项目现场考察,了解项目本身的配套设施,并结合自身的需要进行购买。如新婚夫妇,要考虑到幼儿园、小学以及医院等配套。还有,对社区的绿化率、停车、物业管理等状况都应有所了解。 第三,根据自身的居住要求,详细了解经济适用房的户型结构及面积大小,以及通风、采光、朝向等基础资料。 第四,对房屋的权属关系要有详细调查,特别要注意房屋是否有共有人,防止购买后,引起不必要的麻烦。另外,特别提醒务必别买没有房产证的二手经济适用房。 收起