之前签了房子合同,还有一份借款协议,因为当时是首付分期,当时开发商没有取得五证

之前签了房子合同,还有一份借款协议,因为当时是首付分期,当时开发商没有取得五证,现在想退款,可是开发商不给退,他们已经取得了五证。