房主和第二方签订了卖房协议,没有过户,请问第二方和第三方签订的合同有效吗?

这个协议是房管局的合同还是中介的合同。如果房管局的合同的话是有效的，守约方可以要求赔偿的。中介方的就简单了，客户方定金没有了，业主方要把定金退还