急!买商品房要注意一些什么问题?

1、开发商信用度怎样,有没有经典楼盘的开发。2、开发商有无具备销售资格(5证)。3、周边的配套商业、学校、菜场、医院有没有规划。4、按揭的话要根据自己的经济能力,银行方面可不可以提前还款,如果提前还款有什么违约金的说法。5、合同的话,主体内容是一样的,不一样的就是每个开发商的附件都添加的不一样各有各的规定。主要看看什么时候拿的地,什么时候交房晚交房的违约金如何赔偿比例多少。面积到拿房时候出现误差如何解决。房子内部结构的说明,例如:门、窗户的材料,空调外机位的摆放,线路方面是否具有网络、有线、电信。如果合同中途要解除的话违约金如何计算。6、得房率、配电房、物业费、车库以及一些安全系统。7、房产证什么时候下来,如果违约如何赔偿。 收起

在买商品房时注意以下几点: 1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的;2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格,项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期,落实了拆迁安置,落实了物业管理,并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。 4、在签订合同时,一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本),该合同文本内容比较全,并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。 5、如果你买的是住宅,在交房时,要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。 收起

(一)、决定购买房屋,确定购买房屋的价位,制定购房预算。 (二)、收集购房信息、进行实地调查,确定购买楼盘。 (三)、签订认购书,确定购买具体房屋。 (四)、签订商品房买卖合同,交纳首付款或全款。 (五)、贷款购房人办理贷款手续。 (六)、办理预售登记手续 ( 七 ) 、办理入住手续、领取房屋钥匙。 ( 八 ) :签订物业管理公约,对房屋进行装修。 (九)办理产权过户、领取房屋所有权证。 ( 十 ) 在保修期内有质量问题开发商负责维修。 收起

买房子一般开发商都会把贷款什么的给你安排好。按揭也会给你讲解清楚的,我觉得主要是收房要注意点。1、看墙壁的二次结构(就是后砌的墙)是什么材质的,现在有很多用那种空心的预制板,那种不好,墙壁没法受力,东西都挂不了。2、看拐角、梁、柱子多不多,多了的话你装修很麻烦,还不好安排空间。3、卫生间的防水做得怎么样,厨房要是有地漏的话也要有防水。4、北方的话是不是有双气。暖气什么时候能开通之类的。我也就想到这几点,我买房是吃了不少亏的。其实自己个人就是要考虑到以后居住需求哪些方面。有疑问一定要找开发商问清楚,最好答复是有书面的东西。不然碰到不好的开发商,买完了人家就不搭理你了。毕竟我们是弱势群体。 收起