求助学法律的朋友关于房屋定金的问题

请问?你交定金的时候预售证是否下来,假如没有,那你的定金就可以全部要回来。并且开发商还会受到法律的制裁,先想一下这个问题。要是当时有预售证,那估计有点难办。但是我相信,你要是下定决心要退房,并且天天去找开发商那边的话,我想还是可以推掉的。我相信,开发商不会因为你一个人而影响他的信誉的。我相信,通过你经常去找他们,努力维护自己的权益,开发商最后会让步的。记住,他不把你所需的交房时间写在合同里,你就不签合同,你还得经常去售房部闹(当然不能胡闹),最好天天去找,最终他会把定金退给你的! 收起

首先,定金是一个专门的法律概念,其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用,并有特定定金的规则,它有特定的法律内涵,叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金,接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。你文字中说,签了一个定金的合同不是正式的合同,而且名字是我妈妈写的我的名字,我本人没有到场。个人认为,这是个无效合同。无效合同是相对于有效合同而言,这件事情说起来,有点麻烦,涉及的很多,不是一句两句就能说清楚,这样吧,你还是去咨询一下律师,然后再找开发商谈。希望你可以尽快解决这个困扰,房子不是小事情,要抓紧。 收起