在这方面,国家有着严格的规定:《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第24条规定:“土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时,其使用范围内的土地使用权随之转让。”《划拨土地使用权管理暂行办法》第6条规定:行政划拨土地使用权签订土地使用权出让合同,向当地市、县人民政府交付土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。”《中华人民共和国城市房地产管理法》第39 展开
在这方面,国家有着严格的规定:《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第24条规定:“土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时,其使用范围内的土地使用权随之转让。”《划拨土地使用权管理暂行办法》第6条规定:行政划拨土地使用权签订土地使用权出让合同,向当地市、县人民政府交付土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。”《中华人民共和国城市房地产管理法》第39条规定:“以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。”《中华人民共和国土地管理法实施条例》第6条规定:“因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的,必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请,由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。” 根据以上法规可以确定:第一,房屋及其所占土地不可分割,房产和其范围内的土地不可单独转让,其法院拍卖房屋的行为,实质上也包含了该房屋所使用的划拨土地使用权的转让;第二,由于我国土地使用权的划拨具有无偿性特征;房产当初缴纳的征地费,并不是土地使用权的对价(地租),而是以征地费的名义支付的市场价的成本部分,因此,房主当初以100多元土地费取得的房屋土地使用权,是以非受让方式取得的行政划拨的土地使用权;第三,由于房主上世纪80年代仅以极少的征地费,实际以行政划拨方式取得该房屋所占用土地的使用权;花了3万元建成了房屋,再除去几十年的房屋折旧率,因此,该房产最值钱的并不是已用几十年的老房产,而是该房屋所占区域的土地。所以,该处房产款项所得的绝大部分不是房屋本身,而是土地使用权所得的款项,也就是说,该处房屋拍卖所得款项中再扣除房屋现值(需正规评估)后,其余应属于国家所有。 收起
