首先你要知道的是你购买的房子房龄是多少年?上家给你的价格是不是不含他的税?(也就是说他的税费也要让你来出)。这里面就会牵扯满五年和不五年的问题,以及是普通住宅还是非普通住宅的问题!我是在上海这边做房地产的,我这里给出是的上海这里的税费表,其它的城市基本上也需要你搞清楚以下的一些问题。你参考一下。普通住宅必须满足以下三个条件:1、容积率大于1。0。2、面积小于140平方!(不含140平方)。3、内环 展开
首先你要知道的是你购买的房子房龄是多少年?上家给你的价格是不是不含他的税?(也就是说他的税费也要让你来出)。这里面就会牵扯满五年和不五年的问题,以及是普通住宅还是非普通住宅的问题!我是在上海这边做房地产的,我这里给出是的上海这里的税费表,其它的城市基本上也需要你搞清楚以下的一些问题。你参考一下。普通住宅必须满足以下三个条件:1、容积率大于1。0。2、面积小于140平方!(不含140平方)。3、内环小于1。75万每平,中环小于1万每平,外环小于7千每平。下面是税费的一张表: 普通、非普通住房交易税费表项目 普通住房 非普通住房 卖方 合同印花税 房价×0.05% 交易手续费 建面×2.5元 营业税及附加 不满5年:房价×5.55%满5年:免征 不满5年:房价×5.55%满5年:(出售价-购入价)×5.55% 个人所得税 房价×1或差价×20%满5年唯一一套住房可以免征 房价×2或净利润×20%满5年唯一一套住房可以免征 注:出售自由住房一年内又购买新房的,可视其购房价值全部或部分退税 土地增值税 免征 不满3年:房价×0.5%或差价累进3年-5年:房价×0.25%或差价累进满5年:免征 涉外合同公证费 总房价×0.25%+350 (限境外人士适用) 转按揭手续费 购买方贷款额×0.6% (若需) 委托公证费 500元/件 (个人) (若需) 中介服务费 总房价×1% 买方 契税 房价×1.5% 房价×3% 合同印花税 房价×0.05% 交易手续费 建面×2.5元 涉外买卖合同公证费 总房价×0.25%+350 (仅境外人士适用) 抵押合同公证费 贷款额×0.3 (仅境外人士适用) 律师见证费 850 (若需) 评估费 总房价×0.1% 保险费 借款额(万元)×借款年限相对应的每万元保险费 (若需) 杂费 交易登记费:100/套 图 纸 费:约80元/套权证印花税:5元/套 抵押登记费:200/套(公积金100/套) 中介服务费 总房价×1% 普通住房必须同时具备以下三点:1.容积率:1.0以上(不含) 3.单价:A、内环线内17500元/ M2(不含)以下B、内外环间10000元/ M2(不含)以下C、外环线外7000元/ M2(不含)以下 2.建面:140M2以下(不含) 注:1、 若个人所得税按差价20%缴纳的需提供原始购房发票、原契税完税单、原购房的买卖合同、原装修合同、装修发票。2、 满5年非普通住房免征土地增值税,需提供工作调动证明并加盖公章,另需提供调进、调出公司营业执照复印进并加盖公章(暂长宁区需要)。3、 土地增值税选择按照差价累进的,另行按照《土地增值税申报表》计算。4、 有些税种可以选择按总价缴纳或差价缴纳,但各税种间必须保持一致。比如个人所得税按差价缴纳,土地增值税也必须按差价累进缴纳。反之也一样。5、 境外人购买上海唯一住房,需提供劳动合同或就业证或学校开具的学籍证明(需证明在上海工作或学习时间满一年)。6、 两个或两个以上境外人共同买卖房屋,需提供境外人是直系亲属的证明,若证明是英语的则需翻译。 7、 买方或卖方出现未成年人,无论父母是否为产权人或已离异等,都需未成年人的父母均到场。 收起
