棚户区改造房屋协议是否有效

当地有棚户区房屋动迁改造,按国家政策,棚户区动迁房已经动结,不许买卖,五年内不许更名,但是有的人因经济原因上不起楼,想卖无照居住房,无照房政策是二米换一米。如果买这种无照房,签下协议五年后更名,请问这个协议是否合法有效。