经济适用房转卖

我看上一套经适房,卖方购房合同已备案,但按揭手续尚未办理,产权证也还没有办下来。我买这套房也需要贷款,由于5年后才可过户,且贷款不可转。购房合同上已经写明借款人是卖方的名字而且不可更改,那么我想还款的时候就由我来还。这样,请问我们双方除了公证和签定协议还需要办理哪些手续才能顺利地完成交易?