首先我们要明确什么是公积金。住房公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体(以下统称单位)及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金,具有两个特征:一是积累性,即住房公积金虽然是职工工资的组成部分,但不以现金形式发放,并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设 展开
首先我们要明确什么是公积金。住房公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体(以下统称单位)及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金,具有两个特征:一是积累性,即住房公积金虽然是职工工资的组成部分,但不以现金形式发放,并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内,实行专户管理。二是专用性。住房公积金实行专款专用,存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房,或交纳房租。职工只有在离退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时,才可提取本人帐户内的住房公积金。从以上内容中,我们可以看出住房公积金是职工工资的一部分,也就是说是相当于你个人的储蓄存款,那么公积金贷款的实质与银行贷款并没有区别,你用公积金贷款购买市场上销售的房屋,无论是商品房还是二手房,你所购买的都是房屋的所有权(购买公有产权的房屋也可以用公积金贷款,但审查严格,程序繁复,购买后还涉及房改等一系列问题,建议不要买公有房屋),不存在房改的问题,因此公积金和房改是两种管理体系,并不交叉,所以用公积金贷款买房或用公积金买房都不是房改,简单的说就是用你自己的存款买房,而且买的是私有房屋,是一种市场交易行为,并未享受房改政策(公积金贷款比银行贷款利率低,并不是房改政策,而是国家规定的强制性存储公积金后的一项便民措施)。当然,一些城市也允许使用公积金或公积金贷款支付原公有房屋参加房改的房改款,这个时候你属于参加房改,因为你享受了房改政策(与公积金本身无关),房改在具备房改条件的情况下只看你能否交纳房改款,至于你的钱是现金、是借款、是存款等都没有关系,所以房改只看你是否享受房改政策,而不问资金来源。 收起
