买了二手房,由于是集体土地过不了户,原房主把房产证,使用证等都给我了,签订的房屋买卖协议是否有效?

买了二手房,由于是集体土地过不了户,原房主把房产证,使用证等都给我了,我们也签订了协议,是否能证明这房子属于我的?如果不能证明房子属于我,那需要走怎样的程序才能证明放房子属于我?公证行吗?问题补充:签订的房屋买卖协议是否有效?