关于母子共有财产,其中一方单方面与第三方签定出售合同是否有效

继承的房屋,因父亲死亡,继承人公正是儿子因房屋产权证是父亲的名字,母亲有一半的所有权,儿子因为继承也有一半所有权,母亲现在与第三方签定房屋出售合同,请问在儿子没有同意并签字的情况下,这个房屋买卖合同是否有法律效率,如果儿子不同意出售,请问母亲是否违约,需要赔偿第三方买房者定金以外的损失