从外国人处买房,需要注意哪些问题?

户主是个老外,在澳洲。在中国只有这么一套房子。房产证上只有丈夫一人,没有妻子的名字。如果想从这个老外处买房,打算不通过中介的话,需要注意哪些问题?过户的时候,是否只需要老外本人到场就行?妻子需要来吗?需要提供什么资料?大家提到的公证具体是什么?需要在哪里办理?谢谢。