对于想在莫斯科买房的人而言,刊登售房信息的报纸就像军事战报一样。用俄罗斯《劳动报》的话说,每条信息对购房者的钱包都是一个打击。莫斯科的房价为什么这么高?地产商的利润究竟有多大?俄罗斯《消息报》近日对此进行了披露。 “莫斯科速度” 近年来,莫斯科的房地产市场一直处于“牛市”,今年年初莫斯科平均房价还只有每平方米2800多美元,截至6月底,均价已经超过每平方米3500美元,增幅高达25%,这种创纪录的 展开
对于想在莫斯科买房的人而言,刊登售房信息的报纸就像军事战报一样。用俄罗斯《劳动报》的话说,每条信息对购房者的钱包都是一个打击。莫斯科的房价为什么这么高?地产商的利润究竟有多大?俄罗斯《消息报》近日对此进行了披露。 “莫斯科速度” 近年来,莫斯科的房地产市场一直处于“牛市”,今年年初莫斯科平均房价还只有每平方米2800多美元,截至6月底,均价已经超过每平方米3500美元,增幅高达25%,这种创纪录的房价提升速度已经超过莫斯科居民的心理承受底线,被戏称为“莫斯科速度”。有的俄罗斯朋友开玩笑说,现在莫斯科不是拉达开得比火箭快,而是房价涨得比火箭快。 与其他大城市的房价相比,莫斯科也位居前列。在世界各大首都中,伦敦房价最高,达每平方米13000美元,巴黎每平方米8500美元居世界第二,莫斯科以每平方米3500美元的价格进入三甲行列。俄罗斯第二大城市圣彼得堡的房价仅为莫斯科的一半,最便宜的南部联邦区每平方米房价仅为700美元。 房价是怎么构成的 建造成本每平方米大约1000美元。根据《消息报》对莫斯科房地产专家进行的问卷调查显示,莫斯科新商品房的建造成本只有每平方米700美元,其中地皮价格占了相当大的部分。据《俄罗斯报》11日报道,现在连莫斯科近郊的土地也涨到了每平方米70美元以上。如果加上工程管道费用每平方米300美元,商品房的造价就是每平方米1000美元左右。 市政份额——每平方米400美元。市政份额是房地产开发商必须支付给莫斯科市**的一笔费用。由于联邦法律未对此作出规定,因此莫斯科市**可以自行与地产商敲定“游戏规则”。一般而言,新建住房的40%要划归莫斯科市**支配,而开发商一般会用现金“赎回”这部分商品房,并将这部分成本转移到其他购房者头上。这样,每平方米又多了400美元的成本。 官员回扣——每平方米400美元。据统计,莫斯科从规划到准许盖房的全部手续办下来要获得200多个“同意”,这样一来就给大量手脚不干净的官员索贿开了方便之门。“物美价廉的住宅”国家项目负责人、俄**地区发展部长雅科夫列夫指出,官员们从住房项目中得到的回扣超出成本的30%。这样一算,成本又增加了大约400美元。 银行贷款——每平方米100美元。莫斯科的房地产开发也大多靠银行贷款来支持。据巴尔克利建筑公司总裁列昂尼德·卡兹涅茨透露,一般而言,银行贷款利率平均... 收起
