购房优点:1、对抗通货膨胀 房产通常被看作是一种保值工具。当物价水平全面上涨时,房产也会增值,此时,买房者的房价增值利益可以弥补通货膨胀引起购买力下降的损失,而租房只能接受房租随着上涨的现实。 2、强迫储蓄累积实质财富 买房算起来不见得比租房划算。但是租房者不见得会把剩下来的钱拿去投资,而是拿去另外消费了。买房者为准备首付款要强迫自己储蓄,另外,偿还贷款虽是财务压力,但也是强迫自己储蓄的一种方式。 展开
购房优点:1、对抗通货膨胀 房产通常被看作是一种保值工具。当物价水平全面上涨时,房产也会增值,此时,买房者的房价增值利益可以弥补通货膨胀引起购买力下降的损失,而租房只能接受房租随着上涨的现实。 2、强迫储蓄累积实质财富 买房算起来不见得比租房划算。但是租房者不见得会把剩下来的钱拿去投资,而是拿去另外消费了。买房者为准备首付款要强迫自己储蓄,另外,偿还贷款虽是财务压力,但也是强迫自己储蓄的一种方式。因此,就强迫储蓄累积实质财富的效果而言,买房远比租房强。 3、提高居住品质 买房者可以按照自己的意愿调整装修或者改变装潢,虽然要多投入资金,但是可以提高居住品质。 4、有信用增强效果 有房产的人,不管在借贷上还是在社会地位上,都会给他人信用较佳的感觉。 5、满足拥有自用住宅的心理效用 拥有自用住宅的主观心理效用,是租买房最主要的决策因素。 6、自住兼投资,同时提供居住效用与资本增值的机会 一般的金融投资工具只能求增值,没有办法用到。只有房地产在居住一段时间后,如果房价大副上涨,出售时还有差价利益,即可同时提供居住效用与资本增值的机会。 二、租房的优点:1、如果不买房,首付款可用于投资。比如2007年基金,股票的收益都相当丰厚。 2、租房比较能够应付家庭收入的变化 如果买房成本是固定的,以后不管收入如何都要负担同样的房贷。对于收入不稳定的人来说,在收入比较好的时候可以租更大或居住品质较好的房子,在收入不好的时候可以选择合租或租小房子去郊区住。在财务上租房比买房的弹性大。 3、租房有较大的迁徙自由度 有时候会因为职务调动的关系不得不迁徙,此时租房就显得比购房有自由度。对于职业上经常会全国调来调去或被调派出国的人。租房迁徙弹性应该是很重要的决策考虑。 4、房屋瑕疵或者损坏风险有房东负担 当房屋有重大瑕疵,如漏水,或火灾,地震损坏等,租房有两个选择,一个是搬迁找别的房子,二是要房东改良。 5、租房不用考虑房价下跌风险 购房者在变现或换房转手时,仍有下跌风险。 收起
