商品房人防工程费

人防地下室开发商无权销售,根据你的问题你的28平不是人防地下室,所以不存在人防工程费,要求不合理

人防费用是由开发商承担的。建造商品房按照规定需要配套建设防空地下室。但确因下列条件限制不能同步配套建设的,建设单位可以申请易地建设或者缴纳异地建设费用,费用又建设单位承担。