我楼上是阁楼,阁楼外有个几平方米小院,小院地面方砖大面积酥化,异致楼下的我餐厅和卧室屋顶大面积墙皮脱落

您好,我楼上是阁楼,阁楼外有个几平方米小院,小院地面方砖大面积酥化,异致楼下的我餐厅和卧室屋顶大面积墙皮脱落,欢样的情况是物业负责,还是阁楼房主负责。