民用房改营业用房

租户想注册一个公司,可工商局说该楼房为民用房,必须将民用房改成营业用房,才能为其办理.那么民用房和营业用房有什么区别吗?在物业费用及税务方面有什么不一样的地方?是不是改营业用房后各项费用就增多了?希望高手给予解答.