房屋按揭没办下来我该怎样付房款

我于2004年10月在达县南外按揭方式购买了一套商品房,缴了预付款以及办理按揭的手续和手续费(公正费,保险费等)给开发商。可是直到现在都没有把按揭办下来。我的按揭款也没有向银行缴纳,现在我想一次性付清房款,应该怎样算怎样缴纳?谢谢各位仁兄帮忙指点一下?