出租房财物被偷(价值12000元),房东理应承担多少赔付?如房东推辞赔付,理应这么办?

在租住宅屋里被偷(价值12000左有,当时买价),当时有报警。房东有严重过失1、门锁未见被撬痕迹;2、房东自己就成天守在整栋住楼门口。已经同房东说明因为他有严重过失导致被偷事件发生需要承担相应补偿要求是按总价值8成赔付,但房东表明是推辞赔付。