北京市的住房公积金,有市管和国管,是怎么回事?

市属、国管、中直公积金的区分:国管、市属、中直公积金贷款额度计算公式,办理的流程、要求以及提供的材料都不一样,所以分清所属公积金是贷款的基础。1、根据贷款人缴存公积金的地点(目前北京市公积金贷款主要分为市属公积金、国管公积金以及中直公积金,具体属于哪个,由贷款人向本单位负责公积金归集(缴存)的人确认,一般来讲,单位登记号为5的是国管。2、客户的公积金缴存的哪个银行。一般情况,市属的缴存在交通银行。国管则是建设银行。市属公积金的计算方法 ( 个人缴存额÷缴存比例-400)÷对应年限的月均还款额例:客户一个月缴存1324,想贷20年,缴存比例为12%,最多能贷多少钱? (1324 ÷0.12-400) ÷64.35 =165.24 这样客户最多可以贷80万管理中心明确规定最高贷款额为基准价格(合同价格和评估价格中的孰低值)的8成/7成/4成;再根据第一步推算出来的贷款年限找出对应的月均还款额(速算表里有),然后按以下公式即可算出:(缴存额÷缴存比率-400)÷对应贷款年限的月均还款额=最高贷款额(以万为单位).国管公积金对于贷款年限的计算与市属公积金是一样的。国管公积金额度的计算:国管公积金是根据客户提供收入证明进行计算额度:收入是月供的2倍(收入证明必须是国管格式,且夫妻双方各开2份原件)例:夫妻双方想贷80万,20年,收入证明要开到多少? 80X64.35X2=10296(10121.6/9737.6) 也就是说客户夫妻双方税后收入必须开到10296以上。 夫妻双方税后收入为8500,想贷20年,最多能贷多少钱? 8500÷64.35÷2=66.04(67.18/69.83),也就是说客户最多贷66万 收起

国管公积金和市管公积金主要区别有三个,第一个是管理单位不一样。根据国管与市管就能区分出你的单位是**国家机关,国企还是地方国家机关和一般性企事业单位了。基本上国家**的公积金都是国管,地方省市**的公积金是市管,一般的企事业单位的也是市管。国企大多是国管。第二个区别体现在公积金购房方面。贷款年限有很大差异。一般贷款年限的计算公式是 房龄+贷款年限小于等于 一个数值。这个数值,国管的要比市管的要大。也就是说,某些老房子,市管公积金贷不出来钱,国管的就可以的。第三个区别,是我参考了其他人的答案,不能确定是否准确“两者主要的区别是公积金是否可以跨地区使用。国管是公积金可以跨地区使用,如铁道部,是属于铁道部直管的,他们的单位工人的公积金是可以跨地区使用的。但不是企业可以选择国管还是直管的,要根据单位性质。市管的公积金只可以在公积金缴纳地才可以享受公积金。” 收起