房产证交到别人手中后,若他人想要进行抵押或是利用其贷款,是不是必须得能过房主签字才能生效?

请问如果房产证交到别人手中后,如果他人想要进行抵押或是利用其贷款,是不是必须得能过房主的签字才能生效?法律上有没有什么相关条文?