买家买我一套房,已付首期13万元,尾款给不够怎么办?

我有一套120平米的房子,委托中介帮我卖,找到买家后40万成交,中介说可以申请到银行的住房贷款27万,于是买家先把首付款13万付给我,然后将房产证过户到买家名下。但是银行说买家信用不好,只能给房子办22万贷款,可买家又拿不出剩余的尾款5万元给我。我该怎么办?