房产的投资风险主要表现为两大方面:增值空间和租金收益 众所周知,房地产投资的回报主要来源于两个方面,一方面是投资房产的升值空间有多大,另一方面就是在投资期内能获得多大的租金回报,而房产投资的风险也恰恰通过这两方面最终表现出来。 由于市场是不断变化的,房地产的供给和需求也是不断变化的,供求关系的变化必然造成房地产价格的波动,具体表现为租金价格的变动和房地产本身价格的变动,这种变化会使房产投资收益的预 展开
房产的投资风险主要表现为两大方面:增值空间和租金收益 众所周知,房地产投资的回报主要来源于两个方面,一方面是投资房产的升值空间有多大,另一方面就是在投资期内能获得多大的租金回报,而房产投资的风险也恰恰通过这两方面最终表现出来。 由于市场是不断变化的,房地产的供给和需求也是不断变化的,供求关系的变化必然造成房地产价格的波动,具体表现为租金价格的变动和房地产本身价格的变动,这种变化会使房产投资收益的预期发生偏离。更为严重的是,当市场内的供给远远大于需求达到一定程度时,房产投资者将面临房地产商品积压的局面,即找不到买主或租户,从而会进一步引发更为严重的问题,资金回收困难,还贷能力受挫,导致房产投资破产。 具体从人们对房产投资的升值空间预期来看,主要取决于投资房产地段的未来规划、开发力度、交通情况变化以及居住人口的变化等等。 从人们对房产投资的租金收益预期来看,除了市场供求本身的因素外,人们对租赁价格的预期又往往会遗漏以下几个方面:其一,一个项目得到租赁市场的认可成为高出租率项目是需要相当长的市场培育期,同时取决于项目整体的总租金水平和相同区域内市场总供给,随着一个项目的竣工和投放市场,原来的高回报率将被平抑;其二,租金不是纯收入,出租投资的前期投入除购房外,还应包括国家规定的税费,尤其是中高档项目,一般租户会要求随房提供精装修、全家电和其他生活必需品,这笔投入也应该计入房产的前期投入;其三,任何租赁项目不会达到全年满租期;其四,对于高档居住性房产委托经纪公司出租还要交纳一个月的租金;第五,物业、供暖、保安、保洁等费用是否包括在租金之内还须投资者与承租者自行协商确定等等。所以,如果把预期租金当作收入,肯定达不到预期的收益。 既然在人们的房产投资中会存在一定的风险,那么,怎样规避和对冲房产投资过程中的风险就显得尤为重要。在此,“链家”市场专业人士建议各位房产投资者,在房产投资时需要从以下几个方面进行考虑和防范: 投资性项目的地理区位至关重要。就京城的房地产市场来看,大多数投资型楼盘更多强调的是地段的投资价值,特别是周边产业经济的支持,如:CBD、亚奥地区、金融街、中关村核心区等。 投资项目所处区位的投资程度。项目所处区位如果属于尚未开发或开发初期的区位,投资前景不乐观。因为土地投资过少,虽然地价比较便宜,但后期的投入带动地价的上... 收起
