购买了一套二手房 关于产权证及贷款的问题不明白

1,如果产证上是父子两人的名字,则签订购房买卖合同的时候父子两人必须到场,或者父亲有儿子的公正委托书,不然的话 ,所签合同不具有法律效力。2.你要想知道这个房子有没有问题,可以让中介陪同一起到交易中心拉个档案。就知道了 。3.办贷款之前肯定是要先划首付款。在什么银行都无所谓,只要是正规的国有银行都可以 。4.贷款放出之前肯定是产证已经办好了 5.如果签订了正式买卖合同 上家是不会拿钱跑路的 。6.公积金如果之前没有用过,则个人最多可贷30万,有补充的再加10万。 收起

1。签正式的买卖合同是要产权人自己签的,因为交易中心和银行都会核对笔记的,不建议产权人代签,如果查出来了流程又要从头开始了,至于产权清晰与否中介应该在签订合同之前有拉过产权调查的,这个你可以咨询你买房的中介有没有拉,你可以看到的2.办理贷款的前提是你的首付已经到位,银行要看你给房东的转账凭条的,没有这个银行也是拒绝给你审核贷款的,所以先打首付在办贷款是正常流程,贷款的银行可选,一般贷款公司选择的银行是对你来说比较好贷的银行,这个可以听取他们的建议,贷款的钱是直接放到房东账户上的,但是你不必担心,因为要等新产证下来了银行才会放款,看不到新产证银行是不会放款的,银行也要保证上下家双方的权利,3.公积金贷款看你的情况了,最高贷30万,又补充公积金贷40万,这个你去公积金管理中心带好身份证和公积金账号当场就能核实出来你能贷多少数额4.银行要求开的收入证明是还款额的2倍是必须流程,是你的公积金贷款和商业贷款总共月还款额的2倍,是包含公积金的,公积金的账户余额是可以直接冲进去的,你办贷款的银行会给你操作这样的事情的顺便再强调一下:如果银行或者交易中心差不多笔记不同要求终止流程,以上所有流程你只能重新再走一次,你买的这套房子产权方面要求中介给你看下房产证和产权调查房子的情况你就一目了然了,希望对你有帮助 收起