新房已经交房并且无银行贷款,已经全款付清,但还没有和开发商签购买合同和办理房产证 这种情况可以要求开发商退还房款并支付延期交房赔偿金嘛?

新房已经交房并且无银行贷款,已经全款付清,但还没有和开发商签购买合同和办理房产证,手里有预售合同、预售和尾款交款收据和收房通知等。2016年签的房屋预售合同,承诺2017年12月交房,实际交房日期2019年8月。2019年低开发商被中国房地产报爆出不符合土地利用总体规划、没有城乡总体规划和控制性详细规划的情况下实施的违法违规项目,主要存在违法违规供地、违法占地、超规划建设、违规审批等问题。且新闻中明确说明我所购买的区域因为整改问题,无法办理不动产权证。这种情况可以要求开发商退还房款并支付延期交房赔偿金嘛? 收起