买了二手房可能要打官司

我于今年3月30日通过中介公司签定了房屋买卖合同,但房本上的名字不是卖房人(现在的卖房人和房本上的人原是很要好的朋友,交清房款后一直没过户),现在房本上的人不配合做过户,如果打官司卖房人能按合同规定赔我房款30%的钱吗。 合同上签字的是卖房人代卖房人,所以两个人的名字都有,且还有卖房人签订的承诺书,规定其负所以法律责任。