有关预售证的权利

我想问一下开发商所建的楼房建到什么程度才可以获得预售证,有预售楼证就有权利收取买家的首期了吗?在规定的时间内还没有交首期他有权没收定金和回收房子吗(前提是发展商还未能交房)?希望能快点得到答复