我朋友于2018年与山东XX集团签订了一份商品房认购协议,并按约定缴纳了11万的首付款我想知道如何起诉我这边可以主张那些赔偿?

您好,我朋友于2018年与山东XX集团签订了一份商品房认购协议,并按约定缴纳了11万的首付款,当时对方口头承诺会在2019年5月交房,但到现在为止未签订商品房买卖合同,也没有交房,多次与其交涉对方说无法交房,原价退款,但对方使用我资金2年,且耽误我这边的购房,我想知道如何起诉我这边可以主张那些赔偿?