1、先说这几种出让方式的相同点吧,首先,是现场踏勘,确定出让地块的四至及具体位置,然后就是绘制出让范围图纸,待图纸确定了,就向**打出让请示,待**同意出让批复下达后,就要在相关媒体上发布《国有建设用地使用权出让公告》,《公告》一般要在市一级媒体上发布哦!2、不同点:(1)招标 这种方式在土地出让中已经不常用了,在发布公告期结束后,要进行投标、开标、评标、定标、然后向中标者发送《中标通知书》。因为 展开
1、先说这几种出让方式的相同点吧,首先,是现场踏勘,确定出让地块的四至及具体位置,然后就是绘制出让范围图纸,待图纸确定了,就向**打出让请示,待**同意出让批复下达后,就要在相关媒体上发布《国有建设用地使用权出让公告》,《公告》一般要在市一级媒体上发布哦!2、不同点:(1)招标 这种方式在土地出让中已经不常用了,在发布公告期结束后,要进行投标、开标、评标、定标、然后向中标者发送《中标通知书》。因为评标过程人为因素太大,有些好的资质企业不一定能中标。 (2)挂牌 在出让公告规定的报名期限内,有意向单位要参与竞买报名(需要的报名材料相关单位会有出让文件详细列出,一般为20天内)。在报名期结束后,视报名人数确定是否竞价,在竞价期内(一般10天),需要竞买单位提交《报价书》,如果有两家以上竞买单位,就需要在竞价期结束后的揭牌仪式上现场竞价(和拍卖没什么区别了)。最后就价高者得,签订《成交确认书》及《出让合同》。 3、拍卖 前期程序和挂牌一样,就是在竞买者达到三家以上后,就举行拍卖会,拍卖会上就竞价,很激烈的,最后价高者得,县城签订《成交确认书》和《出让合同》。3、对成交价的影响。影响最小的当然是招标了。可惜这个方式在土地出让中不怎么常用。挂牌也是分情况的,最流行的就是定向挂牌,也就是在土地出让前,该宗地已经由某个项目用地单位确定了,挂牌只是程序性的过程,结果就是最后用地单位用最低起始价拿下这块地。这是很划算的。要是有别的单位非报名不可,竞价就势在必行。看你的心里价位,再加价竞买了。 拍卖。和挂牌一样,是土地出让中最常用的方式。如果报名人数达到三家以上,就要举行拍卖会。就要现场举牌竞价,要是碰上个没有经验的竞价单位,而你又对这块地兴趣很大,就要有高价的心理准备了。反正拍卖会是几种方式里获取土地成本最高的一种出让方式。取得土地使用权主要还是靠你对该块地的兴趣和自身的实力。当然,拍卖佣金也是要竞得人承担的。4、现实中运作中,要是搞好shang ceng 关系,以挂牌起始价获得土地使用权还是有很大大希望的。这才是最好的方法。 收起
