按全省总体来看,估计徐州的住房平均价是最低的,但是买房是住的还是要炒房呢?要住当然要选工作生活方便的城市,要炒的话估计目前全国“地王”频出的时候不是炒房最理想的时机 房子是一件特殊的商品,除了居住功能以外,还有它的保值性。所以我们在购买房子的同时,也在购买它的未来。那么如何实现小区的成长性与增值性对开发商及购买者同样重要。 由于房子是不动产,所以它的价值就是和它所处的环境联系在一起。购买房子的第一 展开
按全省总体来看,估计徐州的住房平均价是最低的,但是买房是住的还是要炒房呢?要住当然要选工作生活方便的城市,要炒的话估计目前全国“地王”频出的时候不是炒房最理想的时机 房子是一件特殊的商品,除了居住功能以外,还有它的保值性。所以我们在购买房子的同时,也在购买它的未来。那么如何实现小区的成长性与增值性对开发商及购买者同样重要。 由于房子是不动产,所以它的价值就是和它所处的环境联系在一起。购买房子的第一要素便是地段,这是房子实现增值性的根本。城市中心的迁移,轨道交通的新建都会带来居住环境的改善,随之而来的也是房子的增值。当然如果周边出现大型的商业中心及游乐设施也会提高房子的价值。但是如果周边兴建医院、监狱、教堂、寺庙,则可能使房子的增值大打折扣了。所以购房第一步,看房子周边的配套及城市的规划。一般城市的规划局都会在网上公布城市的十年或者二十年的规划,购房者可以在网上找到相关的信息。 由于房子是用来居住的,所以房子的价值与它使用的人群也有密切关系。一个倍受高端客户追捧的房子总是会带来房子的不断增值。什么样的房子会受到高端客户的追捧呢,首先是它的业态。别墅,联排,或者是公寓,各个关注度是不一样的。其次是开发商的品牌。一些好的开发商会带动整个楼盘的上涨。接下来就是他的物业公司。一个好的物业公司总是带来更便利的生活。所以一个好的物业也是购房者必须关注的因素。 除了这些外在的因素,就是房子本身了。其实房子本身的设计是非常重要的。首先是小区的规划及单体方案。一个风格鲜明,居住合适的房子可以很大的提升其价值。一个大师设计的小区不仅仅会给小区带来更大的升值空间。当然,住宅因其特殊性,不可能在立面及体型做出更大的变化。但是一个真正经历过设计这个阶段的房子是可以让你享受人生的起点。小区的容积率及建筑密度也是客户必须关注的规划数据,容积高,密度低的房子是现在的一个趋势,有一些客户为了追求得房率及物业费而去购置价格更贵的多层,其实这些决定有时候是得不偿失的。因为这些可能会让你在一个公共空间狭窄的小区内生活一辈子。 另外一个就是小区的房型设计,户型紧凑,南北通透,得房率高的小区往往受到年青人的追捧。从其成长性来说,也是一个很重要的根本,所以千万不要为了一点小钱而购置户型不合理,舒适性不好的房子。 接下来就是房子的施工质量了。由于现在购置的是期房,所以很多客户并不关注施工单位。到了后来才大呼上当。一个好的施工单位往往会带来更多的附加值。从增值的角度来说,等于是给你的产品安上了一个名符其实的合格证。 收起
