年前年后,关于房价的议论仍然是媒体的一个热门话题。从去年11月份开始,房地产市场就开始有霜冻的迹象,一些房地产公司已经在逐步撤离房地产市场,一二线城市的许多楼盘的售楼处可以用门可罗雀来形容,过去那种人头攒动的景象再也见不到了,市场的观望情绪严重。 在房地产市场的前景不明朗的情况之下,不少刚需的购房者都担心花了冤枉钱,一直在持币观望,无法准确把握购房的良机。关于今年国内房地产前景的预测,社会上至今仍 展开
年前年后,关于房价的议论仍然是媒体的一个热门话题。从去年11月份开始,房地产市场就开始有霜冻的迹象,一些房地产公司已经在逐步撤离房地产市场,一二线城市的许多楼盘的售楼处可以用门可罗雀来形容,过去那种人头攒动的景象再也见不到了,市场的观望情绪严重。 在房地产市场的前景不明朗的情况之下,不少刚需的购房者都担心花了冤枉钱,一直在持币观望,无法准确把握购房的良机。关于今年国内房地产前景的预测,社会上至今仍然没有一个明确的共识。认为房价继续下降的人们,举出了一大堆的理由,认为房价上涨的人,理由似乎也是很充分的。官方的态度除了老调重弹之外,也了无新意。 2012年中国的房地产市场确实是面临极为复杂的前景。这是因为,尽管美国的经济已经有复苏的迹象,但是,在全球范围来看,仍然有两大不可确定的因素,一是欧债危机能否在今年结束;二是波斯湾的美伊之战是否会爆发。这两个因素都会对全球的经济产生难以预测的结果。欧元区的国家在战后一直坚持高福利的政策,在全球化的今天,经济上的竞争力开始衰退,除了老对手外,亚洲和拉美国家经济的崛起,都对欧洲国家的产品形成了直接的竞争力。欧洲由于能源不能自给自足,不断上涨的能源价格给欧洲的经济雪上加霜。欧洲的经济复苏的速度显然是缓慢的。如果美伊在波斯湾开战,全球的石油价格会暴涨,直接会对中国的经济产生破坏性的影响,其危害之大,远远超过欧债危机。 中国的领导人今年引人注目的缺席达沃斯论坛,表面上的理由是与中国的传统节日春节在同一个时间里,背后没有说出来的潜台词是对欧洲经济的不满,欧洲在中国人心目中的形象和重要性已经大不如前了。中国人忽然发现,欧洲人有点像一个走投无路的破落的大款。 回过头来,细看中国的经济和房地产市场,由于去年京沪两市实行了限购政策,两市经济的增速已经达到了历史最低点,远远低于中西部的省份。由此可以看出,房地产市场对于地方经济的巨大影响作用。 从去年的第四季度和今年的第一季度的半年期间,可以认为是中国房地产市场的寒流期。主要表现:第一是市场的持币待购气氛浓厚;第二是开发商资金紧张,拿地愿望降低;第三是中小开发商开始逐渐撤离房地产市场,商品房项目建设速度放慢,开发商的如意算盘是以慢待变。这在一线城市表现的最为明显。 为何今年的三月份是观察国内房价的一个重要的时间节点呢?因为3月份两会将结束,今年国家的经济政策会定调。如果房地... 收起
