开发商延期交房,我该怎样采取法律途径维护自己的合法权益。

我在某步行街里买了个商铺。合同上交房日期为2010年12月30日前交房,但实际到2011年5月25日才通知我们来收房。并且收房时,在商铺里的门口居然有个下水道管道(没有靠墙,水管直径大概15cm,开发商解释说这是商场设计原因,是不可抗拒因素,他们不负责赔偿)。开发商该赔偿吗?该怎么赔?我该怎样采取法律途径维护自己的合法权益。