婚前女方和父母有一套住房,无贷款。婚后想购房,只写男方名字,男方系上海户口,名下没有房产,是二套房吗

（1）如果你老婆婚前为未成年和父母一起买的，婚后你们买房就属于首次买房；婚前已经成年了和父母一起买的，婚后你们属于第二次购房！即使用老公的名字！（2）如果是首次买房，则可以享受银行贷款的优惠政策。如果是二次买房，贷款额度为40%！利率上浮10%。具体交税的比例和你所买的房子有关系。首次够买的是普通住宅的，契税可以打折，90到140平方米之间的按照1.5%缴纳，90平方以下的1%.否则契税按照3%缴纳。 收起

首套有两个标准,分贷款首套,和契税首套. 贷款是认房又认贷,既认贷款记录,也认产权房套数. 契税仅认产权套数. 限购限贷皆以家庭为单位.此种情况很容易做成首套的,如果女方是未成年时购入的就已经是首套 如果不是,那把女方名字从与父母共有的住房产权证上去掉即可.以房价的1/3交税.营业税和个税. 或者去民政局办理离婚,以男方单身名义购买即首套标准. 不满五年应该是成年时购买的,不做以上动作即为二套房 首付标准目前为购入房总价的60%,契税3%.贷款利率上浮1.1倍 如果做成首套,女方去名,贷款无影响,首付标准购入房总价30%,契税普通住宅面积不超90平为1%,超过90平1.5%,非普通住宅3%,贷款利率目前工行还可享受8.5折. 如果办离婚以男方单身购买,如上,区别仅在于要公积金贷款的话,只能用一个人 收起