在湖北省**县买私房需要有当地的户口吗?如果我能证明产权人的房产是婚前财产而她现在离婚了我能和她过户

在湖北省**县买私房需要有当地的户口吗?如果我能证明产权人的房产是婚前财产而她现在离婚了我能和她直接过户吗?我还要出示哪些有效的证件。