你好,我想买咱们链家挂牌的二手房,看完房后,准备约业主,经纪
您好,我想买链家挂牌的二手房,房子看好后,准备约业主,经纪人说业主还要办理赠予,因原业主已经过世,这种情况怎么操作,经纪人说可以先交首付,等房子帮完赠予后再办过户手续
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你好，您需要核实清楚，如果原产权人过世，应该办理继承才对，而不是赠予，除非，原产权人在世的时候，已经拟好赠予协议并且已经做好公证手续，只差过户这一步才行。正常情况产权人过世，之后应该是走继承公证的手续，这种情况，只要继承人都同意签约并签字，是可以签约的，可以交定金，但是，在继承公证办理完毕之前，建议首付款应该监管，比较有保障。望采纳。
2020-05-15 17:40
来自北京市
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您好，链家王书革很高兴为您解答。首先原业主去世的话是无法赠与的，除非业主有赠与公证，如果没有赠与公证的话只能走继承，需要有继承权的所有人及其配偶全部到场签约才具有法律效率，否则合同可能会因为有继承权的其中一方不同意出售而造成合同无法履行。希望能帮到您。
您好，链家崔玲，很高兴为您服务。产权人过世，房子只能办理继承，不能赠予。办理继承公证手续复杂，牵涉人员较多，时效不能保证，每个家庭，每套房子情况不一样，请慎重选择。
您好，感谢您关注链家网！原业主已经过世，这情况下是办理不了赠与的，因为产权人无法办理赠与手续，这种情况下只能由继承人办理继承手续，在办理继承之前可以由全部继承人共同签署买卖合同，且所有继承人配偶需要到场签署配偶同意出售证明，前期可以支付部分首付，等继承办理下来后再继续办理后续房屋交易手续。
这属于继承不交赠予，这样的单子操作是可以的，但是为了资金安全起见，需要把全部购房资金含定金进行链家的理房通托管，合同签署中需要约定业主什么时间办理完毕继承手续，并且需要把税费约定清晰。待新业主办理下来新的产权证之后，再将定金转给新业主。之后的手续就跟正常的买卖房屋手续一样了。
如果原业主过世的情况下，是办理不了赠与的，只能办理继承手续。签合同时只要所有有继承权的人都到场合同是有效的。但是首付款建议做完继承公证后在交。
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