链家为什么要求必须进行资金监管?

?一、有“资金交易”才会有“资金监管”凡是涉及“资金交易”的房屋买卖，链家要求必须进行资金监管，这里有一点，涉及“资金交易”也就是说，如果是赠与的房产，不涉及资金交易，只是走买卖程序，可以不监管。而链家之所以这么要求，就是为了确保“资金安全"保证买卖双方的资金安全，规避风险，同时，早在2013年2月19日，北京市海淀建委也首次明文规定，通过中介交易，必须“资金监管”，目前北京大多地区实施该规定，因为都认识到，二手房风险大，不监管有漏洞。?二、房屋核验不能规避所有风险通过链家交易的房屋有一项重要的举措是“房屋核验”即核验，产权人是否本人，房子有没有交易限制，比如查封等产权瑕疵问题，而事实证明，在产权核验过程中，确实规避掉了很大一部分风险：但是，签约前的房屋核验并不能完全规避掉产权风险，比如：1、业主在民间借“私人高利贷”这种借贷在建委和银行都没有备案，很难被查出2、房屋在核验时没有问题，在签约过程中，因业主触犯法律等情况造成房子在过户之前的交易过程中被查封，对买家来说是非常不安全的！（有这样的案例业主黄先生与2014年4月购买了李先生的房子，产权核验没有问题，5月，业主李先生的父亲因为非法集资被逮捕，法院以“怀疑该房产是赃物”原因不予接触查封，而此时的黄先生，购房时间和首付否没了保证）3、一房两卖的情况三、资金监管是二手房交易中最规范的操作房产交易中，“签约”只代表交易的开始而已，签约并不是所有权的转移，房产依然在业主的名下！我国房地产是以“登记”为准，只有在建委的交易主管部门办理所有权转移登记（俗称的“过户”）之后，所有权才算转移；对于买房人，此时做大宗的钱款转移肯定不妥，首先是业主对于房屋的处置权还有一系列的确认动作，比如是不是还有其他共有权人、是否有家庭纠纷、是否有未知的抵押、是否有查封……等都是需要确认的；其次是签约后还有比较长的交易流程要走，如果此时做大宗的钱款交接，买方对于交易流程也会失去控制，业主收到大宗钱款后是否配合也会有担心，选择资金监管，是最规范的操作四、资金监管并与链家融信资金业务并不相关不管是四方资金监管或者是链家“理房通”，被监管起来的资金都是在一个“专项资金账户”里，该账户在建委备案，同时由银行（理房通由央行）直接监管的，任何单位和个人不得擅自挪用、占用、借用客户备付金以及以客户备付金为他人提供担保。而在资金监管的过程中，链家金融可以提供一些金融产品解决业主的资金周转问题，但并非强制执行。 收起