现在影响房产转让的政策无疑就是“营改增”了。房产转让从新政策实行之后办理，应该缴纳的就是增值税而不是营业税了。今天就来看看房产转让按照营改增政策应该如何缴纳税费。一、房产转让的增值税及附加税政策2016年5月1日以后办理个人转让住房产权变更事项的，应缴纳增值税，不缴纳营业税。个人销售、转让土地使用权、建筑物及其土地附着物应按照“销售不动产”税目征收增值税，税率为5%，同时纳税人应按照增值税额缴纳城 展开
现在影响房产转让的政策无疑就是“营改增”了。房产转让从新政策实行之后办理，应该缴纳的就是增值税而不是营业税了。今天就来看看房产转让按照营改增政策应该如何缴纳税费。一、房产转让的增值税及附加税政策2016年5月1日以后办理个人转让住房产权变更事项的，应缴纳增值税，不缴纳营业税。个人销售、转让土地使用权、建筑物及其土地附着物应按照“销售不动产”税目征收增值税，税率为5%，同时纳税人应按照增值税额缴纳城建税（税率7%）、教育费附加（费率3%）和地方教育费附加（费率2%）（远郊区县为5.5%）即：增值税额=转让收入×5%；城建税=增值税额×7%；教育费附加=增值税额×3%地方教育费附加=增值税额×2%二、房产转让的个税政策1.能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单若网签价＞最低过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息）×20%；若最低过户指导价＞网签价，则个税=（最低过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-最低过户指导价×10%-贷款利息）×20%无法追溯到购房原值且不能提供原始契税票或契税减免通知单若网签价＞最低过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税）×1%；若最低过户指导价＞网签价，则个税=最低过户指导价/1.05×1%出售的房产证下发满5年或契税票满5年，且是业主（家庭为单位）唯一住房，免征个税。三、房产转让的契税政策90（含）平米以下，且家庭名下无房，契税税率为1%；90平米以上，且家庭名下无房，契税税率为1.5%；如果名下有房，契税税率为3%；四、房产转让的印花税政策合同所载金额*0.1%以上就是房产转让最新的缴税政策，总体来说营改增之后所缴纳的税费有所减少，也算是减轻了购房者的税费负担。 收起
