律师:您好! 本人为一民工。2009年7月,购买了某电业局一退休职工集资建房(预计今年底交房)指标,给了40000元(90平米)。签了转让协议,该职工(年近90,卧床3年)未签字,亦未办理公证(本人打工月收入1000元左右,仅够租房、生活及负担子女读书)。由其同住小女儿代签(当初她交的购地款),选房及交款均由本人完成(已交9... 展开
律师:您好! 本人为一民工。2009年7月,购买了某电业局一退休职工集资建房(预计今年底交房)指标,给了40000元(90平米)。签了转让协议,该职工(年近90,卧床3年)未签字,亦未办理公证(本人打工月收入1000元左右,仅够租房、生活及负担子女读书)。由其同住小女儿代签(当初她交的购地款),选房及交款均由本人完成(已交90%),退休支部开了证明,电业局进行了公示,该退休职工本人及直系亲属均未提出异议。今年该退休职工病故,亲属反悔,要求退房(因房价约涨了2000元/平米)。请问本案例形似善意取得,又未交房,支付了对价且有交易事实,能否请求法院确认协议有效?其女的行为算表见代理吗?若判为无效合同,其女是否算倒卖他人房屋(无授权),对本人是否构成合同诈骗?若无效,让本人丧失其它交易机会(同期有其他人转让),造成(但不仅限于)重大经济损失,协议无约定,能否要求按市值实际损失要求赔偿并承担违约赔偿?另:该职工若未授权,但对代理行为又未做否认表示,其女行为属于表见代理还是无权代理? 收起
