杭州县二手房改房买卖土地证如何办

房子位于杭州县水利局宿舍院,房产证标示性质为2000年的私房,我现在想购买,可房东表示没有办理土地证,请问我该如何办理土地使用证,如何查阅土地使用性质(是划拨还是转让),以及土地已使用年限。已经签订意向合同交了定金,很快就要签正式合同和办理过户了,急,请行内专业人士解答,剪刀浆糊**请闭口。