这里存在这样几个问题，若是要用你的首付款来帮业主解押（还请业主的剩余贷款），那么就需要你根据以下几个问题来具体评估一下风险：一、必须明确的是：“签合同”只是交易的开始，此时由于房屋所有权依然是在业主名下的，业主对房产是有处置权的。我们国家执行的房屋所有权转移是以“登记”为准，也就是只有房产转让并登记在新的业主（买家）名下之后，才意味着这房子真正属于你；二、此时付款给业主（不管是不是业主用于解押）， 展开
这里存在这样几个问题，若是要用你的首付款来帮业主解押（还请业主的剩余贷款），那么就需要你根据以下几个问题来具体评估一下风险：一、必须明确的是：“签合同”只是交易的开始，此时由于房屋所有权依然是在业主名下的，业主对房产是有处置权的。我们国家执行的房屋所有权转移是以“登记”为准，也就是只有房产转让并登记在新的业主（买家）名下之后，才意味着这房子真正属于你；二、此时付款给业主（不管是不是业主用于解押），风险主要在于：（1）业主身份和处置权问题：需要对业主的身份做核实，而且不能仅凭身份证房产证核实；需要对业主是否有处置权进行核实，比如是不是有房产证上边没有体现出来的共有人（比如一些继承房产、或是婚后夫妻共有的）；（2）房屋产权瑕疵的问题：举一个例子，比如房屋有查封，一种是签约前有查封的，只要说服业主配合你一起到建委交易中心去核查，是可以知道签约前是不是有查封的，但是签约之后会不会发生查封，这是核查不到的，而最近几年由于民间借贷活跃、或是业主资金链断裂，或者是反腐等原因导致房屋被查封的情况非常多，而资金链断裂这样的情况，经常是房屋资产已经资不抵债，已经交付给业主的钱款是不是能追的回来存在很大疑问（一般就算是诉讼、拍卖，也都是金融机构优先受偿）；（3）配合度的问题：先过户还是先给钱，在资金监管出现之前一直都是难题。很重要的因素是：买家担心大笔资金付了之后业主不配合度或是配合度下降，而业主同样也有这个担心，就是买家钱没有付，会不会不配合、甚至违约，资金的用途、规划，甚至换房时的时效等问题，都需要通过对流程的控制（尤其是资金走向的控制）来制约。所以才有了资金监管/托管（Escrow）这样的钱款交接方式；这里只列举额这样几项，但是因为产权没有转移、不确定因素比较多加上签约之后的流程比较长，出现问题还是比较多的。包括把你的资金提前支付给业主之后，业主是不是真的及时解除抵押都有疑问。总的说来，如果业主有抵押，还是要业主自己筹集资金、或是通过第三方垫付资金的方法来解决；购房款想还是要通过资金监管、资金托管的形式交接。提前交款的话，就有点像你在网上购物，卖家还没有发货、买家就要把钱支付给卖方，这显然是不合理的（但是如果卖家已经发货、买家的钱还在自己手里，对于卖家也是不合理的）。 收起
