父母西城公房,满五不唯一,儿子如何获取房产税费最低

您好，感谢您对链家网的关注和支持。买卖和赠与都需要买受人或者受赠人有购房资质。所以您现在名下已经有一套住房，如果您是北京家庭，已婚状态。就有购房资质。在您有购房资质的前提下：一、关于买卖：1.因为您是二套购房，所以您的契税是网签价格或者指导价格的3%。? ? ? ? ? 网签价格≥指导价格，契税就是网签的3%；? ? ? ? ? 网签价格<指导价格，契税就是（指导价/1.05）*3%。? ? ? ? ? 注：直系亲属之间的赠与，契税可以抵扣，所以您最终的契税是免征了。? ? ? ? ?2.父母的房子是公房，所以会有1%的个税。? ? ? ? ? 网签价格≥指导价格，个税就是网签的1%；? ? ? ? ? 网签价格<指导价格，个税就是（指导价/1.05）*1%。? ? ? ? ?3.还有一个土地出让金，是15.6元*建筑面积=？营改增后怎么计算税费？十步教你做个明白人??????? 2016年5月1日开始实施的“营改增”，在个...二、关于赠与：契税：评估值*3%二手房赠与有哪些手续和税费？ 赠与流程以及要交哪些税? 赠与分两种，一种是直系亲...? ? ? ? ? 收起