购房咨询,有很多问题,真心请教

大家好,本人近期因家庭原因需要购房,有很多不懂的地方,想请教一下大家一:背景介绍,我和爱人(均沪籍,名下都无房),我没有公积金和商业贷款记录,爱人没有公积金贷款记录,但有在12年有商业贷款记录(房已卖,现名下无房),现和父母同住(96年唯一动迁房,房主是父一个人),在这样的前提下,如果我们现在选择组合贷款买房,下面哪种情况才是对的?(比较搞,麻烦了)A:首付算首套(首付3成),公积金利率按首套执行,商贷利率按首套执行B:首付算首套(首付3成),公积金利率按首套执行,商贷利率按二套执行C:首付算二套(首付5成),公积金利率按首套执行,商贷利率按二套执行D:首付算二套(首付5成),公积金利率按二套执行,商贷利率按二套执行E:其他(还有其他吗,好像没了吧)二:同样的背景,如果我们选择纯公积金贷款,下面哪种情况才是对的?A:首付算首套(首付3成),公积金利率按首套执行B:首付算二套(首付5成),公积金利率按二套执行C:首付算首套(首付8成),公积金利率按首套执行(A和B实际情况是买不起房子的)三:关于”首套“的概念,一共牵扯到三个方面:贷款、契税、购房资格,达成条件各不相同,撇开贷款不谈(贷款就是问题一和二),对我们来说下面哪种情况才是对的?A:契税算首套,购房资格算首套B:契税算二套,购房资格算二套C:契税算首套,购房资格算二套D:契税算二套,购房资格算首套四:(帮亲戚问)非唯一动迁房,满三年(可交易了)不满五年,卖房的话个税是多少A:1%B:2%C:其他(麻烦说明下)五:现住房有一处违建(顶楼搭了个卫生间,小区顶楼基本都搭),没有被投诉过,物业、居委、城管、交易中心都没有备过案,这样的情况下卖房,需要把违建拆除吗?A:只要没有备过案,不用拆除放心交易B:不管有没有备过案,都必须拆除后交易(那么问题来了,既然没人知道有违建,为什么要拆)C:虽然没有备过案,但交易时会有相关部门(这是我自己空想的,我也不知道什么部门)来检查,查出来就必须拆,查不出就不用拆六:由于本人和爱人年纪、收入、公积金存款各不相同,在选择主贷人,次贷人时,银行贷款怎么才能做到最优方案A:自己出方案,银行只管审批(比如我们选3成首付,7成贷款,结果7成银行贷不下来,我再改成5成首付?)B:银行会根据我们的实际情况,分别给出不同的方案供我们选择七:卖房的话(置换,先卖再买),一般多久才能收到下家的房款,因为要拿了钱再去买房八:买房的话,全款付款是不是比较容易和卖方砍价暂时想到这些,麻烦大家了! 收起