2011年买的房子办的是98年以前的老村镇房屋所有权证是否有效

我2011年购买了本村其他村民的房子(此房为老房子拆掉以后新建的4层楼房),我买的第3层的一间,面积148,此房所占的土地为村里的集体土地,原房主有集体土地证,老的《村镇房屋所有权证》。我买他的房子是否合法?他给我办的是98年以前的老《村镇房屋所有权证》,此证是否有效,土地证我是否也能办到,望知道的告诉我一声,谢谢