二手房, 买家需要贷款的, 杭州二手房交易流程是怎么样的啊? 据说杭州的二手房先要过户后,买家才能去办贷款, 万一买家贷款批不下来,买家又筹不到现金支付余款, 这样对卖家风险很大的嘛... 另外,契税等在过户的当天一起交的吗?

二手房的流程,先网签合同。买家在去银行办理按揭手续,打首付款。银行同意贷款,在去房管局办理过户手续,房东拿首付款。先过户和在去交契税。当天可以办理的。

是这样的 过户之前 你的下家和你会去银行签定一份贷款协议 只要银行同意你的下家贷款 你的资金就没有问题了 一般银行同意下家贷款会出具一份四方支付协议 有了这份协议你的尾款就没有什么问题了 首付款是在你签字过户之前交给你的 然后去做契证 再去签字办理产权过户手续

没有这回事的,这么操作风险太大了,首先签订购房合同,带上资料做按揭,按揭批下来后再过户,这样就没有什么风险了。