我的房子仍有按揭未偿还清,如果想卖,需要做哪些事情?

您好，很高兴为您作答。房子有按揭，为结清，可以正常出售，看买家的付款方式，如果买家使用商业贷款或者全款，只要在过户前结清贷款即可。如果买家是公积金贷款，要求在网签之前就要结清贷款。结清贷款的资金来源一般有3种：1、房主自筹。需要有足够的资金结清贷款。如果没有，选择方案2.2、用对方的首付款结清，这种方式买家的风险比较大。此类出现的问题也比较多，因为在支付了首付款以后，买家并未取得房子产权，在此期间，如果卖家出现不能过户的问题，买家面临房，钱2失的的风险。选择方式可以通过链家的【自行支付首付款赎楼】由链家操作用客户的钱解除抵押。在您符合条件的情况下，可以用买家的首付款偿还。若买家坚持不在过户前支付首付款，或者仍然担心风险，选3.3、由金融机构代为偿还，支付一定的过桥费用，具体费用具体咨询。此类交易类型在交易过程中非常常见。希望对您有帮助。如若有解答不详细的，欢迎随时电话咨询。 收起

贷款必须还清后才能卖。在我国《城市房地产管理法》有明确规定，已经抵押，并且未经抵押人同意而出售的房屋是“不能转让”的。不过，这样的情况在二手房交易中很常见，也有常规流程可参考。先将房子挂在房产网站上出售，或者通过房产中介，当找到合适的买家，可以直接签订“买卖合同”，只要在过户之前“还清贷款”就可以交易了。还完贷款后，银行会出具一份“解除抵押协议”，到房子所在地的“建委”，办理“解押手续”，当天可办理完毕。但建委一般需要1个工作日进行归档，朝阳区可能需要3个工作日，之后才可以正常进行过户等手续的办理。至于如何还清贷款，常见的办法有三种：1)?? 让买房人用首付款替卖家还；2)?? 卖家自己凑钱还；3)?? 找中介或者金融机构“垫资”，成功过户后收到房款再还上。近年来，二手房交易风险常常就发生在这个动作上——买房人直接支付首付给卖家，但风险频发，也催生了“资金监管”慢慢成为主流，也就是，买房人将首付款置于独立账户“监管”之下，等过户后再“解冻”付给卖家。为此，目前不少卖家选择第三种方式，至于谁来承担“垫资”的贷款费用，双方协商即可。 收起