房产证,土地所得方式为划拨,这类商品房如何过户

您好，感谢您的咨询~根据您的情况描述，此房产证的土地所的方式为划拨，一般划拨商品房是经济适用房、单位分房等。现在商品房基本都是70年有偿出让的，都是开发商已经缴纳土地出让金获得的，您可以查看下他的房本是否有产权年限。出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的后取得的土地使用权。划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。所以以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，需按国务院规定报批，有批准权的人民政府准予转让的，由受让方办理土地使用权出让手续，并按国家规定缴纳土地使用权出让金。如房产实际已经发生过变更或者过户的，此房产可以正常上市交易。如未发生变更可以向当地房产管理部门咨询是否符合上市标准，或者是否可以进行买卖。一般这样划拨的的房子还是存在一定的风险的，不建议进行买卖，由于您提供的信息比较局限，以上信息回复你的信息，希望可以帮到您，望采纳，谢谢~ 收起