咨询个二手房的问题,我是买家,房东有个房子是贷款的,现在款没还完,房东还不起贷款如何才能保证买家的利益呢?

咨询个二手房的问题,我是买家,房东有个房子是贷款的,现在款没还完,房东还不起贷款,需要我出50万才能还贷,然后解压办房产证,问了开发商,说7月产证能下来,这样的情况,如何才能保证买家的利益呢?比如卖家解压后不配合过户