【壹周问答精选】如何了解房屋的学位是否被占用?

望子成龙、望女成凤一直是家长们对孩子的殷切期望。再加上面对激烈的幼升小竞争，很多家长选择通过购买学位房来实现择校。对于学位房最高频的问题就是学位的占用问题。下面一起来看看有哪些方法可以了解房屋的学位是否被占用。 一、如何查询房屋学位是否被占用？按照惯例，广州市幼升小的报名时间在每年5月左右，人户一致的适龄儿童才能入读对口小学。判断某物业是否有适龄儿童在读（即占用学位），主要看物业所在地址是否登记在学生的学籍上。一般来说，除了荔湾区规定学位占用年限为6年之外，其他城区均规定学位占用年限为5年。也就是说，如果购买的二手房，原业主有小孩在读1至5年级，那么新业主的小孩将会被统筹学位。此外，值得注意的是，判断是否有小孩在读1至5年级的时间是当年5月（报名时），而不是9月。举例：假如原业主的小孩今年5月在读5年级，9月升6年级，而新业主的小孩今年9月就读1年级，那么5月报名时，这个学位仍然是被占用的。虽然目前没有确切的官方途径可以查询学位占用的情况，但是家长们可以通过以下情况来了解：1.到房屋的对口学校查询家长们可以到房屋的对口学校咨询前业主孩子是否用这套物业入学。2.到房屋所在地公安局户籍科查询近期该户籍地址下有没有适龄儿童户口调入调出，公安局户籍科只能查询该户籍地址下有无适龄儿童，而且只供口头查询。3.街道办会有相关信息家长们可以到房屋对应的街道办查询该物业下有无适龄儿童，街道办与公安局户籍科一样只能提供口头查询。请问去什么专业部门可以准确查询到某个房源的学位有无占用？13****50发表的回答您好，了解前业主是否占用房屋的学位，您可以到对口学校咨询前业主孩子是否用这套物业入学。一套房屋只对应一个学位，如果前业主已经占用了名额，新业主就不能使用了。根据广州市教育局的规定，学位房的学位占用有限制：小学在6年内不能使用，而中学在3年内不能使用。以上回复仅供参考，详细情况建议您咨询相关学校以及当地教育部门。 二、学位占用能解除吗？超过占用年限的，学位占用自动解除。此外，如果占用学位的小孩，在入读一年级后，退学或转学去其他学校，学位资格恢复。 三、如何确认房产对口的小学？家长们可以通过各区教育局公布的小学招生地段来确认某个楼盘是否对口小学，此外，家长还可以打电话到各区教育局招生办了解或直接到小区附近的学校咨询。什么是学位房？如何知道小区房子带不带学位？13****50发表的回答您好，学位房是孩子在小学及小学升初中时为了得到该地段相对应学校的学位而在该学校所规划的学区范围内购买房产。如果您想要知道某一个小区是否能在某个学校的招生地段，建议您到对应学校查看小区是否划入招生地段内。您可以实地考察对口学校的地段后，针对性的寻找合适的房源。以上回复仅供参考，详细情况建议您咨询相关学校以及当地教育部门。 四、购买学位房要注意什么？1.选购新房注意事项：（1）先确认楼盘所配套的学校先确认楼盘所配套的学校。你有两种渠道了解楼盘所属学位：一是登陆楼盘所在区教育局网站，查询学位配套信息；二是亲自到学校咨询。（2）紧靠学校，不一定就是学位房在购买新盘“学位房”时，要仔细了解、多方确认，注意其附近学校的片区调整和划分。因为受生源人数影响，每所学校每年招生区域也会适当进行调整。家长们可留意各区教育局每年的招生政策。（3）注意入户入住时间例如2017年越秀区的政策是：对在当年5月新生报名前购买现楼并于8月底前具备居住条件的一手房业主子女，由对口小学接收。在报名之日后购买并于8月底前具备居住条件，且符合接收条件的，由区教育局统筹安排学位（即根据就近入学的原则，在实居地周边学校安排学位）；而天河区2017年的政策是：适龄儿童父（母）在新生报名前（2017年5月15日前）购房（房产证明或购房协议）并入户、入住，人户一致可读对口小学；在5月15日之后购房（房产证明或购房协议）并于8 月29 日前入户、入住会被统筹学位。2.选购二手房注意事项：（1）查明房子的学位指标是否被别人占用看中二手房物业后，最重要的就是确认学位有没有被占用。你需要同时了解两点：一是学位是否正在被使用；二是如果目前没有使用学位，则需要关心上一次使用学位是何时。你具体可以通过两种途径得知结果：一是询问业主；二是到学校查询。（2）原业主户口是否迁走 你的户口何时能迁入根据广州各区的招生政策，只有符合“人户一致”的适龄儿童才能入读对口小学。如果新业主的户口不能落在购买房产上，小孩入学也是会被统筹学位的。因为在与业主签订的房屋买卖合同中写明学位房被占用的约束性条款和户口迁移的相关事项，以避免风险。举例：如果户口尚未迁移，则需在合同上注明XX日之内迁走，逾期每天交万分之五的违约金。 以上就是有关学位是否被占用的内容，如果你还想了解更多房产买卖内容，就赶紧来链家问答频道提问吧！ 收起