“限售”风在全国越刮越猛，截至5月25日，已有超过30个城市出台商品房限售政策。而广州市早在3月30日出台《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，通知中明确居民家庭新购买的住房须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续。那么有关房屋限售的政策你了解多少呢？房屋出售需要注意什么呢？ 所谓房屋限售，是指新购住房需取得产权证满足够一定年限后方可上市交易或办理转让公证手续。 一、广州 展开
“限售”风在全国越刮越猛，截至5月25日，已有超过30个城市出台商品房限售政策。而广州市早在3月30日出台《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，通知中明确居民家庭新购买的住房须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续。那么有关房屋限售的政策你了解多少呢？房屋出售需要注意什么呢？ 所谓房屋限售，是指新购住房需取得产权证满足够一定年限后方可上市交易或办理转让公证手续。 一、广州限售政策的执行时间点广州市有关房屋限售的政策原文如下：居民家庭新购买(新购买是指自本通知施行之日起购买，下同)的住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续；企事业单位、社会组织等法人单位(简称法人单位，下同)新购买的住房，须取得不动产证满3年后方可转让。住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房；接受住房赠与的，须符合本市的现行楼市政策。此政策从3月31日起执行。1、“取得不动产证”时间是指不动产登记时间。2、个人将名下住房赠与他人的，赠与人须自受赠人取得不动产证之日起满2年，方可再次购买住房。3、非本市户籍居民家庭在从化、增城区范围内只能购买(含受赠)1套住房。本市户籍居民家庭在从化、增城区范围内住房可以购买多套，但在取得不动产证之日起满2年，方可转让或办理析产手续。在从化、增城区拥有住房，不影响其在其他9区住房楼市政策的执行。房产证还没出，但是已经交了契税，能交易吗？18****52发表的回答您好，需要等不动产权证出来后看附注，如果没有规定等2年，就可以卖；有规定不能卖。近段时间来，不少人来咨询房产何时可以出售，在这里统一解答一下：名下房产是否可以出售，主要看要不动产权证后面的附注，如果没有规定等2年，就可以卖；有规定，就需要等满两年后才可以卖。 二、继承房产出售是否受新政影响？我刚刚继承了房子能不能马上卖掉15****91发表的回答您好，继承回来的房产不受新政影响，可以出售。广州市政策是明确了个人将名下住房赠与他人的，赠与人须自受赠人取得不动产证之日起满2年，方可再次购买住房。并没有说继承的房产的需要等两年后才可以出售。因此，继承回来的房产不受新政影响，可以出售。 三、房屋出售注意什么？房屋出售主要有挂牌、收定、签约、收款、交房过户等五个环节。1.挂牌时明确委托方式和期限卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。2.谨慎收取定金是定金就签收定金，不是定金不要签收是定金，定金合同是实践合同。而且定金不能超过交易总价款额的20%，否则超过部分也是不能适用定金罚则的。3.签约时要注意三点一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，最好在合同中写下来；二是提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款，此外，最好确认买方取得银行放款的承诺。 本期有关房屋限售的内容就到这里。亲们对于房屋出售还有疑问的欢迎到链家网问答频道提问。 收起
